Beleihungsobjekt
Als Beleihungsobjekt dienen Grundstücke, Häuser oder Eigentumswohnungen als Sicherheit für eine Baufinanzierung. Dies bedeutet, dass bereits erbrachte Leistungen (Grundstückskauf, Erstellung des Rohbaus etc.) mit einer Finanzierung abgesichert werden können.
Beleihungswert
Der Beleihungswert wird vom Kreditgeber einem Vermögensgegenstand zugeordnet und bestimmt die Höhe der möglichen Beleihung. Eine Faustregel besagt, dass der Beleihungswert 80 Prozent des Verkehrswerts beträgt. Dies ist ein Hinweis darauf, wie viel Wert der Gegenstand hat und ob er als Sicherheit akzeptiert wird.
Bereitstellungszinsen
Zinsen, die fällig werden (Bereitstellungszinsen), falls das Darlehen nicht (rechtzeitig) ausbezahlt oder abgerufen wird. Die Bank „reserviert“ die Gelder und eventuell muss sie selbst Zinsen an den Bereitsteller (z. B. Bundesbank oder Pfandbriefkäufer) entrichten – daher fallen hier auch ohne eine Auszahlung des Darlehens bereits Zinsen an. In der Regel tritt dies 3 Monate nach […]
Beurkundung
Der vom Notar erstellte Vertrag(Beurkundung) wird den beteiligten Parteien vorgelesen und von ihnen in seiner Anwesenheit unterschrieben. Bei Geschäften mit Immobilien ist eine notarielle Beurkundung gesetzlich vorgeschrieben. Käufer und Verkäufer können, wenn der Vertrag vorgelesen wird Fragen stellen. Die Kosten der Beurkundung richten sich nach dem Kaufpreis der Immobilie, nicht nach der aufgewendeten Zeit. Der […]
Bewirtschaftungskosten
Bewirtschaftungskosten sind die Kosten, die regelmäßig für den Betrieb und die Unterhaltung einer Immobilie anfallen. Dazu gehören Kosten für Heizung und Wasser, die Grundsteuer, Brandversicherungsbeiträge sowie Reparaturen.
Bezugsfertig
Eine Immobilie ist dann bezugsfertig, wenn sie genutzt werden kann. Das heißt, es müssen alle notwendigen Einrichtungen vorhanden und funktionsfähig sein. Dazu gehören Elektro-, Sanitär- und Heizungseinrichtungen. Auch der Zugang zum Objekt muss gewährleistet und sicher sein. Im Inneren müssen die Türen und Fenster vorhanden sein. Es müssen die notwendigen Anschlüsse für die Küche bestehen. […]