Der Kreditnehmer zahlt bis zur vollen Rückzahlung des Darlehens eine jedes Jahr gleich bleibende Summe (Annuität) an den Darlehensgeber. Diese setzt sich aus Zins- und Tilgungsleistungen des Kreditnehmers zusammen, wobei der Anteil der Zinszahlungen im Lauf der Zeit geringer wird und somit die darauf entfallenden Zinsensätze sinken.